Съем квартиры

[Mystic]

Имеется квартира в Москве. Она сдается одной семье в течении 8-9 лет.
Имеют ли они какие-нибудь права на нее, а точнее можем ли мы, при приезде назад, остаться без квартиры?

Зарание спасибо за ответ.

[[0_o]]

Нет, если вы их туда не прописали...
мы например своих жильцов временно регистрируем, но без права претенденства...

[Psycho?]

Да вобще, с нашими законами, и ситуациями... Можете приехать, а ваша квартира уже перепродана 10 раз

[Mystic]

Это точно нет =) Уже проверили. =)

[Shahe]

они зарегистрированы по этому адресу?
есть ли договор аренды или все по-черному?
квартира приватизирована?

[Barthez]

они имеют право на эту квартиру только в единственном случае если была заявка в милицию о безвести пропавших хозяивах причем соседи это должны подтвердить.

[Oleg 300 let]

они имеют право на эту квартиру только в единственном случае если была заявка в милицию о безвести пропавших хозяивах причем соседи это должны подтвердить.

юридически и ни как иначе, если не прописали )) ну я думаю ты не дурак

[[0_o]]

они имеют право на эту квартиру только в единственном случае если была заявка в милицию о безвести пропавших хозяивах причем соседи это должны подтвердить.

хозяева нашлись, по закону квартиру имеют права забрать..
и кстати с огромной уверенностью мне кажется, что контракт небыл составлен, соответсвенно эти люди никто и звать их никак... так что права на квартиру они имеют такие же, как я на слр соседа.

[JackaL Clan]

просто поставить перед фактом надо людей.. что через месяц обязаны освободить жил плозать ивсе. Будут перечить придеться брать документы на квартиру и ехать в суд что бы их выселяли... но опять же ты тоже получишь по зубам от гос-ва... мол скрывал доходы ( ну если ты не платил налог с дженег что брал за съем).

[Caligula]

они имеют право на эту квартиру только в единственном случае если была заявка в милицию о безвести пропавших хозяивах причем соседи это должны подтвердить.

Ничего они не "имеют".
В этом случае квартира достанется ближайшим наследникам, к которым эта гоп-компания никакого отношения не имеет.
Даже если нет наследников - её унаследует государство, которое никаким "жильцам" её дарить не будет. Даже не муниципалитет унаследует. А федералы. И они живо дадут пинка под зад. Там своих полно любителей халявных квартир...

Это в том случае, если квартира в собственности.

Если квартира "по договору социального найма", то... тогда муниципалитет может заключить договор и с новыми жильцами. Но для этого совершенно не обязательно дожидаться смерти старых нанимателей. Новые жильцы могут инициировать эту процедуру совершенно спокойно, тем более, что факт проживания и время проживания являются их преимуществом.
Поэтому - такие договора "субаренды" заключают... ну я не знаю кто. Лохи какие-то. Которых вытесняют "новые наниматели". В принципе такой договор возможен, но на практике - обычно сдают приватизированное или "в собственности" жильё.

--------------
То, что там государство "даст в зубы по факту неуплаты" каких-то там налогов, то - херня это всё. Пусть докажут, что деньги передавались, и сумму пусть тоже докажут. Если расписки не выдавались - до свидания, а если выдавались - надо смотреть, что там было написано...
-----------------------

Короче, если квартира в собственности или приватизирована - можете ехать куда-угодно. Хоть в Америку.
Я знаю такие случаи. У меня знакомая живёт в Штатах, сдаёт 2 хаты на Кутузовском, уже лет десять, наверное.


А если квартира оформлена на вас по договору социального найма, вы можете её потерять. Вернее, не её, а "право проживания", что для вас, по большому счёту - одно и то же.

Раньше - 3 года временной прописки автоматом делали её постоянной, и человека было выселить нереально. Сейчас - не знаю. В случае жилья в собственности - это не имеет значения, хозяин решает - кого выписать, кого прописать. А вот в случае муниципального жилья - сложно сказать. Не знаю.
Но знаю, что, в случае разборок, шанс выиграть у РЕАЛЬНО ПРОЖИВАЮЩИХ выше, чем у тех, кто является держателем договора социального найма, так как в этом случае город решает. А город решит так - раз люди не живут, а сдают, значит - им не надо. И перезаключит договор.

[Mystic]

они зарегистрированы по этому адресу?
есть ли договор аренды или все по-черному?
квартира приватизирована?

- Да, они зарегистрированы по этому адресу.
- Всё по-черному
- Квартира приватизирована

[Saa]

- Да, они зарегистрированы по этому адресу.
-

Вопрос: а нафига это было делать?..

А так, если они не зарегистрированы по данному адресу, то все, на что они имеют право претендовать, это на преимущественное право аренды в случае расторжения договора аренды не по их инициативе.
ИМХО лучше все делать через посредников. Целее будешь.

[Saa]

А вообще, тебе сюда http://www.mosgorsud.ru/forums/
Мне там дали как-то пару дельных советов.

[djoner2]

Калигула ходячая энциклопедия

[Eidolon]

А так, если они не зарегистрированы по данному адресу, то все, на что они имеют право претендовать, это на преимущественное право аренды в случае расторжения договора аренды не по их инициативе.

Какой аренды, если она приватизирована?
Он их хоть прописать туда может, а потом выписать хоть на улицу, если она в собственности, насколько я знаю.

[El Pionero]

Люблю читать топики , где оскомовцы рассуждают на умные темы половина даж не вкурсе дела
п.с. пора раскулачивать народ =)))

[Caligula]

А какая разница?
Нужен точный совет - иди к юристу...

Всё-таки, форум Оскома сложно представить как замену адвокатской конторе.
Но "в общем плане" на нужные мысли навести способен - один что-то сказал, другой поправил, третий дополнил - в общем, картина нарисовалась.
А если рассчитывать на 100%-й ответ, так это не сюда надо, это берём в карман пяток зелёных сотен и топаем к Генриху Падве, пусть за наши денежки проясняет нам ситуацию.

А в бесплатной версии есть только такой вот вариант...

[[0_o]]

а почему после регистрации они имеют право на квартиру? вы че совсем йетого? регистрация им нужна только для того, чтоб их как лимиту не выслали из москвы нафиг... тем более регистрация временная всегда, а не постоянная.
Вы же их НЕ прописывали?

ЗЫ El Pionero, если тебе что-то не нравится, то можешь идти нафиг и убиться. Ага? ущерб.

[Mystic]

]
Вы же их НЕ прописывали?

Нет, никто их не прописывал.

[[0_o]]

ну и не парься тогда вообще.